Sur de Quintana Roo
Donde el sol tiene almaWhere the sun has a soul
Terrenos con frente de laguna en Bacalar y lotes en la selva de Tulum: LagoonFront y MAHANÁ, más venta inmediata en Tulum y Playa del Carmen.
El lugar · Bacalar
Bacalar fue fundado por los mayas itzáes como Sian Ka’an Bakhalal —“rodeado de carrizos”—. Hoy es Pueblo Mágico desde 2007 y el sur de Quintana Roo vive su momento: la zona arqueológica de Ichkabal abrió al público en enero de 2025, a unos 40 km, y el Tren Maya conecta la región con el resto de la península.
KINOL nace de dos raíces mayas. No es una palabra de diccionario: es una lectura con alma.
Kinol = el corazón del sol. Por eso nuestro símbolo es una estrella dorada de ocho puntas con un rombo al centro: los siete tonos de la laguna, vistos como los ve el sol al entrar al agua.
La laguna de los siete colores
La profundidad, el fondo de arena caliza y la luz del sol pintan la laguna en siete tonos. Toca cada color y descubre qué lo crea — es el mismo degradado que vive en el centro de nuestro símbolo.
Portafolio
Todo el portafolio —Bacalar, Tulum y Playa del Carmen— se atiende desde KINOL, con un único canal de contacto. Bacalar Jungle LagoonFront y MAHANÁ, más la venta inmediata de esta página.
Bacalar, Q. Roo
Terrenos con frente de agua en Bacalar, todos con vista a la laguna. Lista de agosto 2026 con 8 lotes disponibles y escrituración inmediata.
Francisco Uh May · Tulum, Q. Roo
Habitat Residences: 578 lotes en 206 hectáreas trazadas con arqueoastronomía, una reserva natural central de 50 hectáreas y 60,000 m² de amenidades.
Recorrido virtual · Video real
Cuatro videos reales de la laguna y sus terrenos: el frente de laguna desde el drone, el vuelo sobre el agua turquesa y el atardecer en el muelle. Elige un video, reprodúcelo y, cuando quieras, lo recorremos contigo en videollamada en vivo.
Testimonios · Video real
Personas reales, en la laguna y en la selva, contando con su propia voz lo que se siente estar aquí. Sin guion y sin actores: así se vive Bacalar.
«Me enamoro más de este lugar»
Rich
«Es increíble tener»
Alejandra
«Lo disfruto mucho, lo valoro mucho»
Agustín
Su testimonio, en la selva
Fa
Bacalar · Frente de agua · Escrituración inmediata
Bacalar Jungle by Hacienda Bacalar: terrenos con frente de agua en Bacalar, con entrada directa desde la carretera federal Tulum–Chetumal. Todos los lotes cuentan con vista a la laguna.
Ubicación: 20 min / 28 km del centro turístico de Bacalar · 10 min de la estación Tren Maya Limones · 25 min del Aeropuerto de Chetumal · 50 km de Chetumal · 103 km de Mahahual · 37 km de la frontera con Belice · 200 km de Tulum.
Para vivir la laguna: snorkel, buceo, kayak, wakeboard, motos acuáticas y paseos en lancha, junto al Cenote Azul. Cerca: Ichkabal, Chac Choben, Kohunlich, Dzibanché, Kinichná, Oxtankah y Calakmul.
En la tabla siguiente, los lotes con estatus en blanco en la lista oficial son los disponibles: 8 terrenos listos para escriturar. Los marcados como reservados se muestran solo como referencia.
Preguntar por LagoonFrontLista de precios AGOSTO 2026 · Precios de contado, en MXN. Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.
| Lote | Superficie | Precio por m² | Precio de contado | Frente de laguna | Estatus |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 | 15,326.61 m² | $2,279 | $34,929,366.98 | 144.38 m | Disponible |
| 151 | 4,243.10 m² | $2,438 | $10,344,677.80 | 45.19 m | Disponible |
| 152 | 2,048.75 m² | $3,180 | $6,515,056.80 | 18.83 m | Reservado |
| 153 | 1,969.39 m² | $3,180 | $6,262,660.20 | 18.83 m | Disponible |
| 154 | 1,889.48 m² | $3,180 | $6,008,546.40 | 18.83 m | Reservado |
| 155 | 1,810.25 m² | $3,180 | $5,756,595.00 | 18.83 m | Reservado |
| 156 | 1,731.51 m² | $3,180 | $5,506,201.80 | 18.84 m | Disponible |
| 159 | 2,650.33 m² | $3,180 | $8,428,049.40 | 22.34 m | Disponible |
| 160 | 2,650.91 m² | $3,180 | $8,429,893.80 | 22.33 m | Disponible |
| 161 | 2,471.92 m² | $3,180 | $7,860,705.60 | 22.34 m | Disponible |
| 162 | 2,382.56 m² | $3,180 | $7,576,540.80 | 22.33 m | Disponible |
Disponibles: lotes 150, 151, 153, 156, 159, 160, 161 y 162. Reserva con $50,000 MXN y escrituración inmediata. Todo el contacto es por medio de KINOL, al +52 998 108 8226.
Tulum · Francisco Uh May
Una joya oculta en el corazón de la selva maya, entre Tulum y Cobá. Su símbolo es la mariposa: transformación. Su trazo sigue la constelación del Cisne, con 20 estelas —los meses del calendario maya—, la escultura del Rey Pakal mirando al norte y 4 ceibas en los puntos cardinales.
Amenidades reales · MAHANÁ
Estas ya no son promesas ni renders: son las amenidades de MAHANÁ fotografiadas en el desarrollo, en Francisco Uh May. La palapa de madera y palma, la alberca de día y de noche, el huerto orgánico y el parque con paneles solares.
Primera etapa ya con calles tipo sacbé, alberca en funcionamiento, domo acuático, orquideario, palapa de eventos, áreas de fuego, huertos orgánicos, ciclovía y Wi-Fi Starlink. Lotes desde 1,250 m² según la documentación del desarrollo.
MAHANÁ adopta los principios de las cinco Zonas Azules del mundo —Okinawa, Cerdeña, Nicoya, Icaria y Loma Linda— como modelo de vida, sin presentarse como una certificación oficial: alimentación natural y huertos propios, movimiento cotidiano, conexión social, propósito y contacto permanente con la naturaleza.
Casa sustentable construida a pie de tu terreno, llave en mano en aproximadamente 2 meses, en tres modelos:
Distancias del desarrollo: 20 min al Tren Maya · 22 min a Cobá · 45 min a la zona hotelera de Tulum y al Aeropuerto de Tulum · 75 min a Playa del Carmen.
Sitio oficial del desarrollo ↗ · Instagram y Facebook: @mahanauhmay — toda contratación, solo por KINOL.
El masterplan · 12 calles
El plano de MAHANÁ nombra sus 12 calles con elementos de la naturaleza. Cuatro son las principales destacadas del desarrollo —Carbono, Oxígeno, Nitrógeno e Hidrógeno, «un mismo equilibrio»— y las completan Estaño, Hierro, Plata, Litio, Cobre, Oro, Titanio y Silicio.
Cada calle lleva el nombre de un elemento. Las marcadas son las cuatro principales que destaca el propio desarrollo.
Galería · MAHANÁ hoy
Fotos y gráficos reales del desarrollo: la primera etapa desde el aire, las calles ya construidas, los primeros clientes escriturando, las Boutique Cabin de día y de noche, una casa ya construida en la selva y la alberca en modo eco-living. Todo en foto real: en esta galería no hay renders.
Astronomía · El cielo de MAHANÁ
MAHANÁ nació mirando al cielo: su trazo sigue la constelación del Cisne y su concepto es la arqueoastronomía maya. Por eso el observatorio con telescopio es una de sus amenidades — y desde la alberca, lejos de la luz de la ciudad, el equipo de MAHANÁ Astronomía fotografía el cielo de 2026. Todo lo de abajo es foto real, tomada ahí.
Cifras de la corrida de noviembre de 2026 del desarrollo. Elige la modalidad y revisa el desglose completo.
Respaldo documental del desarrollo: escritura garantizada, Registro Público de la Propiedad, cédula catastral, boleta predial y entrega inmediata. Precios y condiciones sujetos a confirmación al momento de la contratación, únicamente a través de KINOL.
MXN por m², referencias públicas de anuncios consultados por el desarrollo.
La lectura debe considerar diferencias de ubicación, superficie, etapa, infraestructura y situación jurídica. Son referencias, no cotizaciones vinculantes.
Metros cuadrados del lote típico anunciado por cada desarrollo.
MAHANÁ ofrece una superficie inicial de 1,250 m² y alternativas mayores según su documentación, frente a lotes de referencia de 250 a 800 m² en la muestra. La lectura debe considerar diferencias de ubicación, superficie, etapa, infraestructura y situación jurídica.
Inversión y certeza
Ichkabal, el Tren Maya y un Pueblo Mágico sin masificar explican el momento de Bacalar. Tu parte: verificar. Nuestro trabajo: entregarte todo para que puedas hacerlo.
No prometemos plusvalías garantizadas, no publicamos precios vencidos y no escondemos los pendientes: si un trámite de un desarrollo está en renovación, lo sabrás antes de firmar, no después. La verificación documental con tu notario es parte del proceso, no un trámite extra.
Venta inmediata · Entrega inmediata
Cinco desarrollos en Tulum y Playa del Carmen listos para compra inmediata, con precios de lista vigentes y todo el contacto por medio de KINOL. Explora cada uno, pestaña por pestaña.
Tulum · Carretera Federal Cancún–Tulum · Junto al Parque del Jaguar
Entrega inmediata
192 lotes en Tulum, Quintana Roo, sobre la Carretera Federal Cancún–Tulum, junto al Parque del Jaguar. Desarrollador: Grupo Emerita, con más de 30 años y 67 desarrollos en más de 1,480 hectáreas. Concepto inspirado en las chozas mayas, con arquitectura escondida entre la selva: un desarrollo “Family and Kid Friendly”.
Casa Club: seguridad, comunidad cerrada, recepción, estacionamiento, alberca semiolímpica de 4 carriles, alberca de niños, área de niños, 3 canchas de pádel, salón de eventos, área social, terraza, snack bar, asoleaderos, gimnasio, salón de yoga, spa y lockers. Parque Multisensorial (diseño ARQUITECTURA MIXTA®): entrada, centro multifuncional y mirador.
| Lote | Superficie | Precio |
|---|---|---|
| A-33 | 1,210.38 m² | $14,016,211.98 |
| A-46 | 976.42 m² | $9,354,141.92 |
| Lote | Superficie | Precio |
|---|---|---|
| C-04 | 1,429.51 m² | $12,551,053.90 |
| C-05 | 1,788.12 m² | $15,699,676.04 |
| C-06 | 1,549.11 m² | $13,601,185.80 |
| C-07 | 1,762.89 m² | $15,478,174.20 |
| Lote | Superficie | Precio |
|---|---|---|
| B-08 | 343.43 m² | $2,946,629.40 |
| B-11 (esquina) | 443.25 m² | $3,993,239.25 |
| B-17 | 370.18 m² | $3,176,144.40 |
| B-18 | 370.18 m² | $3,176,144.40 |
| B-25 | 431.93 m² | $3,705,959.40 |
| B-28 | 370.21 m² | $3,176,401.80 |
| B-29 | 370.21 m² | $3,176,401.80 |
| B-30 | 370.20 m² | $3,176,316.00 |
| B-39 | 370.25 m² | $3,176,745.00 |
| B-47 | 370.20 m² | $3,176,316.00 |
| B-53 | 370.21 m² | $3,176,401.80 |
| B-55 | 370.21 m² | $3,176,401.80 |
| Lote | Superficie | Precio |
|---|---|---|
| D-14 | 362.51 m² | $3,110,335.80 |
| D-36 | 763.76 m² | $6,553,060.80 |
| D-39 | 377.16 m² | $3,236,032.80 |
| D-50 | 377.00 m² | $3,234,660.00 |
| D-66 | 239.98 m² | $1,991,834.00 |
| D-69 | 528.54 m² | $4,534,898.94 |
Listas parciales de disponibilidad (enero y agosto 2026). El estatus de los lotes no incluidos en las listas no consta. Precios y disponibilidad sujetos a confirmación.
Preguntar por este desarrolloZona hotelera de Tulum · Destino HUNAB, Av. Cobá · A 5 min de la playa
Entrega inmediata · Llave en mano
78 departamentos dentro de un master plan de 35,000 m² en la zona hotelera de Tulum. Desarrollador: RM Desarrollos, con proyectos entregados en Mérida desde 2012 y en Tulum. Arquitectura: Paralelo Taller de Arquitectura. Se entrega amueblado y decorado, llave en mano, y se acepta crédito hipotecario.
Sistema Lock Off: cada unidad son dos unidades independientes —habitación hotelera y departamento de 1 recámara, cada uno con baño y terraza—. El Espacio Versátil convierte la sala en una habitación adicional, y el penthouse B3 funciona como 3 propiedades en 1.
| Tipología | Descripción | Superficie | Precio |
|---|---|---|---|
| A1 | 1 recámara + alberca | 87.26 m² | $5,400,000 |
| A3 | 1 recámara | 69.17 m² | $5,300,000 |
| B1 | 2 recámaras + espacio versátil + alberca | 109.22 m² | $8,335,807 |
| B2 | 2 recámaras + espacio versátil | 96.37 m² | $7,547,551 |
| C2 | 2 recámaras + espacio versátil | 114.03 m² | $8,237,275 |
| B3 | Penthouse + rooftop, 3 recámaras | 188.22 m² | $12,198,261 |
Mantenimiento mensual: $4,100 (B1/B2/C2) · $6,000 (B3). Disponibilidad de julio 2025, sujeta a confirmación: 17 de 78 departamentos disponibles según el mapa de esa fecha. Precios y disponibilidad sujetos a confirmación.
Amenidades (12): Alberca Volada, Alberca con Jacuzzi, Gimnasio, Sala de Yoga, Spa, Café Boutique, Sky Bar, Kids Club, Bici Parking, Pet Friendly, Estacionamiento Subterráneo y Zona Comercial. Servicios (9): seguridad 24/7, limpieza, 2 elevadores, renta mensual, filtros de agua, circuito cerrado, concierge, bodegas y mantenimiento.
También: 7 locales comerciales desde $4,940,000 (locales 06 y 07 disponibles) y 23 bodegas desde $4,500 USD.
Chemuyil Jungle Living · Chemuyil, cerca de Tulum, Q. Roo
$1,900,000 MXN por lote
Lotes en plena selva en Chemuyil, cerca de Tulum. Desarrollador: Grupo MAKECH, con más de 15 años en residencias de lujo y el proyecto previo XIKAL Tulum Living. El plano reúne 67 lotes (manzanas 9, 10, 13, 14, 15 y 16), de 587.24 m² (14 m × 42 m).
| Esquema | Enganche | Mensualidades | Resultado |
|---|---|---|---|
| E1 | 15% | 36 meses sin intereses de $14,900 | Saldo contra entrega |
| E2 | 20% | 24 meses sin intereses de $20,000 | 10% de descuento — precio final por confirmar |
| E3 | 40% | 24 meses sin intereses de $20,000 | 20% de descuento → $1,520,000 |
| E4 | 90% | 10% a la entrega | 30% de descuento → $1,330,000 |
Lista del 25 de junio de 2026: 10 disponibles, 1 reservado, 6 bloqueados y 49 vendidos. Disponibilidad sujeta a confirmación.
Cerca de ti: Playa Xcacel a más de 5 min · Tulum a más de 17 min · Playa del Carmen a más de 45 min · Aeropuerto de Tulum a más de 60 min · Aeropuerto de Cancún a más de 80 min. Vecinos: Cenote Xunaan-Ha, cenote público, Chan Chemuyil, zona de glampings y el Tren Maya. Las amenidades —palapa / casa club con cocina y comedor, alberca, torre mirador y acceso de piedra— se muestran en renders.
Precios y disponibilidad sujetos a confirmación.
Preguntar por este desarrolloNorte de Playa del Carmen · Av. Smyrna entre Av. Lilis y Av. Libramiento
Entrega: diciembre 2026
403 lotes residenciales en el norte de Playa del Carmen, Quintana Roo, sobre un predio de 152,048.82 m² (15.2 hectáreas). Desarrollador: Grupo Emérita; empresa del proyecto: “Operadora Inmobiliaria 260” S.A. de C.V. Fideicomiso registrado el 05/04/2024 (folio 222833) y uso de suelo Habitacional Densidad Alta (H4). Lotes de 180 a 544.58 m².
| Tipología | Precio por m² (12 meses) |
|---|---|
| A | $8,378.45 |
| A+ con andador | $8,797.37 |
| A+ esquina | $9,237.25 |
| A esquina | $8,797.37 |
| AA frente al parque | $9,061.30 |
| AA esquina | $9,514.36 |
Totales a 12 meses: de $1,508,122 a $4,843,445, según lote y tipología; también hay esquemas a 24 y 36 meses. Esquema: 20% de enganche + 40% en mensualidades + 40% contra entrega. Cuotas de mantenimiento (julio 2026): de $2,340.06 a $7,078.42 mensuales por lote. Disponibilidad sujeta a confirmación. Precios y disponibilidad sujetos a confirmación.
Casa Club “El Santuario” (3,966 m², diseño de Arkham Projects, más de 20 amenidades): lobby bar, alberca semiolímpica de 3 carriles, spa, cine de 15 butacas, 2 canchas de pádel, cancha de tenis, salón de eventos para 120 personas, cava “El Tuch”, gimnasio, ludoteca y bar para adultos. La Casa Club ya está construida. Parque Lineal “La Jungla” (más de 12,600 m²): pet park, anfiteatro, laberinto, mini golf, templo de yoga y cancha de fútbol 5, entre otros.
| Modelo | Niveles | Construcción | Habitaciones | Desde |
|---|---|---|---|---|
| A “Santuario” | 1 nivel | 98.1 m² | 2 hab. | $4,689,840 |
| B “Jardín” | 1 nivel | 111.29 m² | 2 hab. | $5,057,300 |
| C “Selva” | 2 niveles | 164.92 m² | 3 hab. | $6,489,840 |
| D “Jaguar” | 2 niveles | 175.84 m² | 3 hab. | $7,207,000 |
Ciudad Mayakoba · Playa del Carmen, Quintana Roo
Precio a confirmar
Lote residencial de 308.44 m² en Mayakoba Country Club, dentro de Ciudad Mayakoba, Playa del Carmen, Quintana Roo. Mide 13.84 m de frente por 21.50 m de fondo, con un desplante de 140.00 m² según el anteproyecto del 26 de octubre de 2026.
Planta baja de 124 m²: cochera para 2 autos, sala, comedor, cocina, baño de visitas y lavandería. Planta alta de 136 m²: recámara principal con baño y vestidor, 2 recámaras secundarias y sala de TV.
Residencia inteligente con domótica de 25 funciones e interiores en madera parota. El programa es preliminar y corresponde a la presentación del 26 de octubre de 2026.
Precio a confirmar: la presentación del anteproyecto no incluye precio. Precio y disponibilidad sujetos a confirmación.
Preguntar por este desarrolloReventas · Socio comercial
Catálogo de reventas por categoría, atendido por medio de KINOL. También te ayudamos a comprar, vender o alquilar propiedades de lujo en Riviera Maya y Yucatán. Precios y disponibilidad sujetos a confirmación.
12 propiedades
Playa del Carmen, Tulum, Holbox y Xpuhá.
Desde $5,490,000 MXN
Preguntar por reventas41 propiedades
Tulum, Playa del Carmen, Cancún, Akumal, Puerto Aventuras y Tulum Country Club.
Desde $100,000 USD
Preguntar por reventas40 propiedades
Tulum, Playa del Carmen, Cancún, Xpuhá, Muyil, Holbox, Paamul, Puerto Morelos y Akumal.
Desde $80,000 USD
Preguntar por reventas11 propiedades
Yucatán y Quintana Roo.
Desde $1.9 mdp
Preguntar por reventas2 propiedades
Casa Hotel Boutique: 10 recámaras, 2.5 mdd. Agusto Kaax: 12 unidades.
Agusto Kaax: $21,000,000 MXN
Preguntar por reventasPlaya del Carmen
Bodegas en Playa del Carmen.
Consultar disponibilidad
Preguntar por reventasEl asistente de KINOL responde tus dudas de cada desarrollo, te ayuda a comparar Bacalar y Tulum y agenda tu visita privada o tu recorrido virtual. La forma más rápida de hablar con nuestro equipo es el canal oficial.
Uno solo, para todos los desarrollos: WhatsApp y llamadas al +52 998 108 8226. Aunque cada desarrollo tenga su propio sitio o redes, tu compra, tu apartado y tu escritura se gestionan siempre a través de KINOL.
Sí. Coordinamos recorridos virtuales en video —drone, recorrido del terreno y videollamada en vivo— y visitas privadas presenciales en Bacalar y en Francisco Uh May, Tulum.
No. MAHANÁ está en Francisco Uh May, municipio de Tulum, entre Tulum y Cobá. Bacalar Jungle LagoonFront sí está en Bacalar. Cada desarrollo tiene su propia sección en esta página, con su ubicación real.
La compra de tierra en la región por parte de extranjeros sigue las figuras legales mexicanas aplicables (como el fideicomiso en zona restringida). En tu llamada revisamos tu caso y te conectamos con notario para estructurarlo correctamente.
Según su corrida de noviembre de 2026, para el lote de 1,250 m²: enganche del 20% ($96,000 MXN) diferido en 3 meses, saldo de $384,000 MXN a 60 meses, interés total del 10% y mensualidad de $7,040 MXN, para un precio final financiado de $518,400 MXN. De contado: $430,000 MXN.
Agendador de visitas
Elige el desarrollo, el día y la hora. Al confirmar, verás tu confirmación aquí y abriremos WhatsApp con los datos de tu visita, para dejarla registrada con KINOL al instante.
Agendar una visita no aparta ningún lote: la disponibilidad y los precios se confirman siempre por WhatsApp.
Contacto · WhatsApp y correo
Atención a clientes de todos los desarrollos: Bacalar Jungle LagoonFront en Bacalar, MAHANÁ, KAYBÉ y MARÍA en Tulum, PUEBLITO en Chemuyil, TIERRA MADRE y el Lote 17 de Mayakoba Country Club en Playa del Carmen y las Reventas TOP. Si ves otro número en materiales de terceros, no es nuestro canal: todo pasa por KINOL.
Bacalar y Tulum, Quintana Roo, México.
Visitas privadas y recorridos virtuales, con cita.
Asistente KINOL
En línea · Responde al instante, 24/7